沒(méi)有債權(quán)債務(wù)是否可以抵押貸款

一、沒(méi)有債權(quán)債務(wù)是否可以抵押貸款

　　沒(méi)有債權(quán)債務(wù)不允許抵押貸款，抵押是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。如果沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，則無(wú)法設(shè)立抵押權(quán)。

　　《民法典》第三百九十四條

　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、辦理房屋抵押貸款的條件

　　1.至少年滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力；

　　2.個(gè)人信用狀況良好，征信上無(wú)嚴(yán)重不良記錄；

　　3.具有良好的還款意愿和按時(shí)償還貸款本息的能力；

　　4.在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?，能提供?hù)籍證明或有效居住證；

　　5.滿(mǎn)足銀行規(guī)定的其他條件，比如在該銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)。

三、申請(qǐng)房屋抵押貸款需留意哪些重要細(xì)節(jié)

　　找法網(wǎng)提醒您，房屋抵押注意事項(xiàng)有：

　　1.抵押人的名稱(chēng)與產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的所有權(quán)人的名稱(chēng)是否一致的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；

　　2.某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問(wèn)題；

　　3.需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題；

　　4.增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問(wèn)題；其他法律審查的問(wèn)題。

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條

　　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

　?。ㄒ唬?quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　?。ǘ┯糜诮逃⑨t(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　　（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉?、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。